Tại Singapore, giá bất động sản tăng vọt nhanh chóng trong một năm qua mà Chính phủ đã báo động. Chủ sở hữu nhà nhìn ghen tị với những người gặt hái những phần thưởng nâng cao từ việc bán hàng tập thể cho sự phát triển của họ. Điều này đề cập đến một luật đặc biệt cho phép đa số các chủ sở hữu đặc biệt phát triển để bán TẤT CẢ đơn vị địa tầng trong sự phát triển, mặc dù có một thiểu số nhỏ không muốn bán.
Tuy nhiên, trong nửa năm qua, nhiều chủ sở hữu trong phát triển bán tập thể đang khóc giết người! Điều này phát sinh bởi vì Chính phủ đã thực hiện một loại thuế gọi là Duty Stamp của người bán (hoặc "SSD"). Chủ sở hữu bán tài sản của họ trong vòng bốn năm phải trả SSD. Đối với các chủ sở hữu may mắn (hoặc một số nói không may mắn), điều này có thể lên đến năm mươi nghìn đô la cho hàng trăm ngàn đô la.
Người không hài lòng nhất là chủ sở hữu ("Chủ sở hữu không hài lòng") đã chuyển đến ngôi nhà mơ ước của họ chỉ để thấy rằng trong vòng hai hoặc ba tháng, một ủy ban bán hàng tập thể (“CSC”) được thành lập và ngôi nhà mơ ước của Chủ sở hữu không hài lòng có thể được bán mà không có sự đồng ý của họ. Chủ sở hữu không hài lòng có thể phản đối. Anh ta có thể nộp đơn lên Tòa để ngăn chặn việc bán hàng. Nhưng nếu CSC đã tuân thủ tất cả các yêu cầu theo quy định của pháp luật, việc bán hàng sẽ được tiến hành. Và khi Chủ sở hữu không hài lòng từ chối ký chuyển nhượng căn nhà mơ ước của mình, CSC có thể nộp đơn cho Tòa án cho Nhà đăng ký ký vào Chuyển giao. Sau đó, nếu như để thêm xúc phạm đến thương tích, CSC có thể thanh toán SSD trên đơn vị địa tầng của Chủ sở hữu không hài lòng và khấu trừ SSD từ số tiền bán hàng do Chủ sở hữu không hài lòng.
Để công bằng, đây không phải là một lời chỉ trích về quy trình bán hàng tập thể. Singapore là một nền dân chủ tin vào đa số. Do đó, ngay cả trong một sự phát triển địa tầng, một thiểu số nhỏ có thể phải nhường đường cho một đa số đặc biệt. Có những biện pháp bảo vệ đầy đủ để đảm bảo rằng các thiểu số nhỏ, chẳng hạn như Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, sẽ không bị mất tài chính từ việc bán tập thể. Nhưng những đảm bảo như vậy là không đủ dưỡng chất để làm dịu chấn thương nói trên (hoặc làm sáng tỏ sự xúc phạm nói trên).
Điều này đặt ra câu hỏi. Luật pháp có thực sự đòi hỏi các chủ sở hữu thiểu số phải trả SSD không?
Chính phủ đã triển khai SSD có vẻ bề ngoài để hạn chế đầu cơ bất động sản ("Mục đích SSD"). Mục đích này đạt được khi chủ sở hữu nhà phải đối mặt với viễn cảnh thanh toán SSD, quyết định trì hoãn việc bán nhà của họ. Trong trường hợp Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, anh ấy đã hành động phù hợp với Mục đích SSD bằng cách phản đối việc bán hàng tập thể. Sau đó, mặc dù phản đối của mình, một phần lớn đặc biệt tiến hành bán ngôi nhà mơ ước của mình, không có gì mà Chủ sở hữu không hài lòng này có thể làm để ngăn chặn việc bán hàng. Làm thế nào nó sẽ phục vụ SSD Mục đích để áp đặt SSD trên Chủ sở hữu không hài lòng này? Nó lần đầu tiên gây nguy hiểm gấp đôi, để luật pháp trao quyền cho CSC bán căn nhà mơ ước của Chủ sở hữu không hài lòng, và thứ hai để áp đặt trách nhiệm pháp lý SSD cho Chủ sở hữu không hài lòng. Áp dụng trách nhiệm pháp lý SSD trên Chủ sở hữu không hài lòng này dường như mở rộng luật ngoài Mục đích SSD ban đầu của nó.
Trang web của Cơ quan Doanh thu nội địa Singapore (“IRAS”) chứa hướng dẫn cho biết rằng chủ sở hữu tập thể bán phải trả cho SSD - ngay cả những chủ sở hữu thiểu số như Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi. Nếu Mục đích SSD ban đầu không bao gồm Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, liệu anh ta có phải là nạn nhân không mong muốn của một luật không rõ ràng không?
Điều này đưa chúng ta trở lại với luật pháp. Ma quỷ là trong các chi tiết.
Đạo luật về thuế đóng dấu nói rằng người bán bán tài sản của họ trong vòng bốn năm sau khi mua phải thanh toán SSD. Và đây là Eureka của chúng tôi! chốc lát.
Trong đó có câu trả lời mà Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi đang tìm kiếm. Anh ta không phải là người bán và anh ta không bán nhà mơ ước của mình. Đó là chủ sở hữu đa số đã bán ngôi nhà mơ ước của mình bất chấp sự phản đối của ông. Thỏa thuận bán tập thể nói rằng các chủ sở hữu đa số đang bán TẤT CẢ các đơn vị địa tầng trong quá trình phát triển. Nó không nói rằng các chủ sở hữu thiểu số là người bán. Ngay cả Order of Court cũng không nói rằng các chủ sở hữu thiểu số là người bán. Không có lý do gì để mọi người đối xử với Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi với tư cách là người bán và áp đặt trách nhiệm pháp lý SSD cho anh ta. Điều này đặc biệt khi SSD gốc Mục đích của luật không mở rộng cho Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi.
Cuối cùng, đó là trite pháp luật mà tem thuế được áp dụng trên các công cụ, hơn là trên các giao dịch. Trong trường hợp Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, nếu anh ta chưa ký bất kỳ Thỏa thuận bán hàng hoặc Công cụ chuyển nhượng nào, thì không có tài liệu nào được anh ta ký để thu hút trách nhiệm pháp lý của SSD. Do đó, nó là cực kỳ nghiêm trọng cho IRAS để thu thập SSD từ Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi. Và nếu SSD đã được thanh toán, Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi sẽ được hoàn lại tiền từ IRAS.
Vì vậy, đạo đức của câu chuyện là điều này. Gọi một cái thuổng. Gọi cho người bán một người bán. Chỉ cần không gọi cho Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi là người bán và không thu thập SSD từ anh ta.
Anh Eric Ng Yuen.
Đối tác - Malkin & Maxwell LLP
Tuy nhiên, trong nửa năm qua, nhiều chủ sở hữu trong phát triển bán tập thể đang khóc giết người! Điều này phát sinh bởi vì Chính phủ đã thực hiện một loại thuế gọi là Duty Stamp của người bán (hoặc "SSD"). Chủ sở hữu bán tài sản của họ trong vòng bốn năm phải trả SSD. Đối với các chủ sở hữu may mắn (hoặc một số nói không may mắn), điều này có thể lên đến năm mươi nghìn đô la cho hàng trăm ngàn đô la.
Người không hài lòng nhất là chủ sở hữu ("Chủ sở hữu không hài lòng") đã chuyển đến ngôi nhà mơ ước của họ chỉ để thấy rằng trong vòng hai hoặc ba tháng, một ủy ban bán hàng tập thể (“CSC”) được thành lập và ngôi nhà mơ ước của Chủ sở hữu không hài lòng có thể được bán mà không có sự đồng ý của họ. Chủ sở hữu không hài lòng có thể phản đối. Anh ta có thể nộp đơn lên Tòa để ngăn chặn việc bán hàng. Nhưng nếu CSC đã tuân thủ tất cả các yêu cầu theo quy định của pháp luật, việc bán hàng sẽ được tiến hành. Và khi Chủ sở hữu không hài lòng từ chối ký chuyển nhượng căn nhà mơ ước của mình, CSC có thể nộp đơn cho Tòa án cho Nhà đăng ký ký vào Chuyển giao. Sau đó, nếu như để thêm xúc phạm đến thương tích, CSC có thể thanh toán SSD trên đơn vị địa tầng của Chủ sở hữu không hài lòng và khấu trừ SSD từ số tiền bán hàng do Chủ sở hữu không hài lòng.
Để công bằng, đây không phải là một lời chỉ trích về quy trình bán hàng tập thể. Singapore là một nền dân chủ tin vào đa số. Do đó, ngay cả trong một sự phát triển địa tầng, một thiểu số nhỏ có thể phải nhường đường cho một đa số đặc biệt. Có những biện pháp bảo vệ đầy đủ để đảm bảo rằng các thiểu số nhỏ, chẳng hạn như Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, sẽ không bị mất tài chính từ việc bán tập thể. Nhưng những đảm bảo như vậy là không đủ dưỡng chất để làm dịu chấn thương nói trên (hoặc làm sáng tỏ sự xúc phạm nói trên).
Điều này đặt ra câu hỏi. Luật pháp có thực sự đòi hỏi các chủ sở hữu thiểu số phải trả SSD không?
Chính phủ đã triển khai SSD có vẻ bề ngoài để hạn chế đầu cơ bất động sản ("Mục đích SSD"). Mục đích này đạt được khi chủ sở hữu nhà phải đối mặt với viễn cảnh thanh toán SSD, quyết định trì hoãn việc bán nhà của họ. Trong trường hợp Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, anh ấy đã hành động phù hợp với Mục đích SSD bằng cách phản đối việc bán hàng tập thể. Sau đó, mặc dù phản đối của mình, một phần lớn đặc biệt tiến hành bán ngôi nhà mơ ước của mình, không có gì mà Chủ sở hữu không hài lòng này có thể làm để ngăn chặn việc bán hàng. Làm thế nào nó sẽ phục vụ SSD Mục đích để áp đặt SSD trên Chủ sở hữu không hài lòng này? Nó lần đầu tiên gây nguy hiểm gấp đôi, để luật pháp trao quyền cho CSC bán căn nhà mơ ước của Chủ sở hữu không hài lòng, và thứ hai để áp đặt trách nhiệm pháp lý SSD cho Chủ sở hữu không hài lòng. Áp dụng trách nhiệm pháp lý SSD trên Chủ sở hữu không hài lòng này dường như mở rộng luật ngoài Mục đích SSD ban đầu của nó.
Trang web của Cơ quan Doanh thu nội địa Singapore (“IRAS”) chứa hướng dẫn cho biết rằng chủ sở hữu tập thể bán phải trả cho SSD - ngay cả những chủ sở hữu thiểu số như Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi. Nếu Mục đích SSD ban đầu không bao gồm Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, liệu anh ta có phải là nạn nhân không mong muốn của một luật không rõ ràng không?
Điều này đưa chúng ta trở lại với luật pháp. Ma quỷ là trong các chi tiết.
Đạo luật về thuế đóng dấu nói rằng người bán bán tài sản của họ trong vòng bốn năm sau khi mua phải thanh toán SSD. Và đây là Eureka của chúng tôi! chốc lát.
Trong đó có câu trả lời mà Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi đang tìm kiếm. Anh ta không phải là người bán và anh ta không bán nhà mơ ước của mình. Đó là chủ sở hữu đa số đã bán ngôi nhà mơ ước của mình bất chấp sự phản đối của ông. Thỏa thuận bán tập thể nói rằng các chủ sở hữu đa số đang bán TẤT CẢ các đơn vị địa tầng trong quá trình phát triển. Nó không nói rằng các chủ sở hữu thiểu số là người bán. Ngay cả Order of Court cũng không nói rằng các chủ sở hữu thiểu số là người bán. Không có lý do gì để mọi người đối xử với Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi với tư cách là người bán và áp đặt trách nhiệm pháp lý SSD cho anh ta. Điều này đặc biệt khi SSD gốc Mục đích của luật không mở rộng cho Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi.
Cuối cùng, đó là trite pháp luật mà tem thuế được áp dụng trên các công cụ, hơn là trên các giao dịch. Trong trường hợp Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi, nếu anh ta chưa ký bất kỳ Thỏa thuận bán hàng hoặc Công cụ chuyển nhượng nào, thì không có tài liệu nào được anh ta ký để thu hút trách nhiệm pháp lý của SSD. Do đó, nó là cực kỳ nghiêm trọng cho IRAS để thu thập SSD từ Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi. Và nếu SSD đã được thanh toán, Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi sẽ được hoàn lại tiền từ IRAS.
Vì vậy, đạo đức của câu chuyện là điều này. Gọi một cái thuổng. Gọi cho người bán một người bán. Chỉ cần không gọi cho Chủ sở hữu không hài lòng của chúng tôi là người bán và không thu thập SSD từ anh ta.
Anh Eric Ng Yuen.
Đối tác - Malkin & Maxwell LLP
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét